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八年 北京房?jī)r(jià)上漲約4.9倍

  2003年,北京樓市商品住宅的成交均價(jià)是4456元/平米,8年后,北京樓市商品住宅的成交均價(jià)是21929元/平米。8年間,雖然由于調(diào)控政策的作用,樓市成交量出現(xiàn)了明顯的漲跌,房?jī)r(jià)水平也隨之出現(xiàn)過階段性的調(diào)整,但北京房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)未改——8年,漲約4.9倍。

  成交量起伏大,價(jià)格漲勢(shì)未改

  自1998年房改拉開了商品房建設(shè)的大幕之后,京城房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了快速發(fā)展的階段。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)報(bào)告,2003年,北京市商品住宅成交面積達(dá)1770.6萬平米,成交均價(jià)為4456元/平米。2003年至2005年,北京樓市量、價(jià)皆處于穩(wěn)中攀升階段。2004年,京城商品住宅成交面積達(dá)2285.8萬平米,成交均價(jià)為4747元/平米;2005年,分別達(dá)到了2566萬平米和6561元/平米。

  2006年至2008年,在調(diào)控政策的影響下,北京樓市進(jìn)入了成交量走低,但卻是量跌價(jià)漲的階段。2006年,年度成交量下降,達(dá)1936.6萬平米,同比下降了24.5%,但與此同時(shí)當(dāng)年的成交均價(jià)達(dá)8098元/平米,同比上漲了23.4%。2007年、2008年,繼續(xù)延續(xù)了這種量跌價(jià)升的趨勢(shì)。

  2009年,在救市政策的刺激下,京城樓市扭轉(zhuǎn)了成交低迷的態(tài)勢(shì),當(dāng)年無論是成交量還是成交價(jià)格均出現(xiàn)了大幅的增加。當(dāng)年成交面積1895.2萬平米,成交均價(jià)14438元/平米,分別增加了142.4%和12.5%,增幅明顯。

  不過,2010年拉開帷幕的歷史最嚴(yán)厲調(diào)控又改變了2009年樓市“雙升”的走向。從亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來看,2010年以及2011年,京城商品住宅成交量大幅回落,但成交均價(jià)依舊上漲。2010年和2011年(截至10月25日),北京商品住宅成交面積分別是1106.4萬平米和659.3萬平米,但商品住宅的成交均價(jià)分別為20492元/平米和21929元/平米,漲幅趨緩,但大勢(shì)未改。

  政策變化,房?jī)r(jià)現(xiàn)階段性漲跌

  自2003年以來,京城樓市雖然成交量出現(xiàn)了幾次較大的漲跌,但整體的成交均價(jià)走勢(shì)卻一直保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。且在2007年和2010年價(jià)格上漲較快,漲幅均超過了四成。2007年商品住宅成交均價(jià)比2006年上漲了41%,每平米高出3320元;2010年房?jī)r(jià)更是突破了兩萬元每平米的大關(guān),同比上漲了41.9%,每平米上漲了6000多元。

  盡管如此,隨著政策的不斷變化,連年漲勢(shì)中,房?jī)r(jià)還是出現(xiàn)了階段性的調(diào)整,一度下降。在房?jī)r(jià)上漲較快的2007年,1月京城商品住宅的成交均價(jià)為8877元/平米,當(dāng)年的12月份,成交均價(jià)為12887元/平米。但是,到了2008年1月份,房?jī)r(jià)回落到11842元/平米,當(dāng)年的12月,成交均價(jià)為12205元/平米,雖然比1月份有所上漲,但卻低于2007年12月的房?jī)r(jià)水平,同比下降了5.3%。由此可見,2008年,京城房?jī)r(jià)出現(xiàn)了低位盤整的階段。

  但在2009年四季度,由于前期救市政策的作用,市場(chǎng)投資型購(gòu)房者的大舉進(jìn)入,導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的快速飆升,2009年12月份,商品住宅的成交均價(jià)達(dá)到了18469元/平米,比1月份的成交均價(jià)高出7930元/平米,漲幅高達(dá)75.2%。而到了2011年,由于政策作用,改善型客戶成為市場(chǎng)主導(dǎo),其成交的產(chǎn)品多數(shù)是相對(duì)高端的產(chǎn)品,在一定程度上推高房?jī)r(jià)水平。(張曉蕊)

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