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杭州樓市:房價下降 信托風險加大

  據記者采自銀率網的數據,杭州房企發行的12款信托產品中,有8款都是2011年發行的。而且相比2009、2010年的信托產品,2010年發行的信托產品預期年收益率普遍有所提高,也就是說,成本更大。

  某發行信托的房企老總向記者透露,他們在2010年發行的一款房地產信托預期收益率為10.3%,但實際上這只是信托公司承諾給理財產品客戶的收益,開發商真正需要承擔的年資金成本達到15%。而開發貸款的年財務成本只不過8%左右。

  這些房地產信托都投向何處?記者看到,凡是房地產信托產品,無一不是投向某個地產項目的建設,甚至有些信托產品的資金用于土地款的支付。也就是說,只有這些房地產項目的收益率達到15%以上,信托才能兌付收益。

  可是,在高價地頻出,房價又處在下降通道中,不少項目面臨虧本銷售的當下,一個項目在兩年的開發期內還能達到15%的收益嗎?這顯然得打個問號。

  于是,很多開發商想借信托,但又不敢借多。因此信托融資在一個公司融資大盤子里通常只占10%的比例,哪怕是負債率高達160%多的綠城也如此。(張卉卉)

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