成交比例同比下滑超過五成、二手房門店大量關閉、置業顧問流失超過20%……據了解，在經歷了年初以來的持續低迷之后，隨著近段時間一手房市場大量新房扎推入市及大幅降價的擠壓，重慶二手房市場正面臨著有史以來最嚴峻的考驗。
多家二手房門店關閉
二手房公司轉戰一手房市場
走訪發現，目前重慶主城許多區域的二手房門店都是人去樓空，其中，魯能星城1街區、2街區之前還林立的10余家二手房門店，如今只剩下了鋼運、中原等三四家大型公司；龍湖南湖郡附近的二手房門店也從原來的六七家銳減到三四家，二手房門店的關閉情況可見一斑�！昂芏嘈〉亩址抗径家呀涥P閉轉行了，大的公司也都有不同程度的收縮，據說重慶還有一兩家較大的二手房公司也準備出手轉行。”中原地產副總經理何偉堅坦言。
更值得一提的是，據了解，目前多數二手房公司的主要成交并不是來自二手房市場，反而是一手房居多�！澳壳拔覀円皇址亢投址康姆蓊~比例已從年初的五五開變成了現在的八二開�！焙蝹员硎�，一方面受二手房市場本身影響，原來位于觀音橋的門店每天來訪就有20組客戶，如今每天只有一兩個人，近幾個月的成交同比去年下滑超過五成；另一方面開發商急迫需要多渠道營銷的要求，讓二手房公司的目光也轉至于此，從而導致了目前二手房公司主打一手房市場的現象。
鋼運置業的現狀也印證了這點，公司副總裁蔣成龍表示，鋼運目前一、二手房所占份額比例也已經達到了對半開的狀況，并有繼續上揚的趨勢。
四大因素促“寒流”來襲
何偉堅表示，市場的持續低迷主要來自4個方面的因素影響。首先是價格，由于開發商降價幅度日益提高，大幅度超過了二手房賣家的降幅，導致出現同一小區二手房高于一手房的價格倒置；其次，一手房大量存量房和新房源入市對于二手房的擠壓；再則就是購置二手房產生的營業稅、手續費等費用，導致購房成本的提高；最后就是受房貸的影響，目前重慶銀行執行二手房首貸的利率普遍都提高了20%—30%，無疑加重了市民的購房壓力。
同時，何偉堅強調，按照目前市場判斷，此波“寒流”將一直持續到明年年中，這無疑將加速行業的洗牌。“目前二手房市場的情況可以說是重慶二手市場遭遇的最嚴峻考驗，同時也是企業發展的機會�！笔Y成龍則表示，鋼運堅持門店規模不收縮，就是要保證市場占有率，誰挺過了這艱難的階段，誰就是最后的贏家，而對于市場后市的看法，他認為，市場在經過半年盤整期之后，到明年3月份，就將進入一個相對穩定的狀況。(王國林)
