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房企巨頭10月銷售全面萎縮 股權(quán)變動加劇

  已披露數(shù)據(jù)顯示10月份房企銷售業(yè)績不容樂觀,銷售額下降的房企數(shù)量較8和9月份明顯增多。 

  保利地產(chǎn)公布銷售數(shù)據(jù)顯示,10月公司實現(xiàn)簽約面積56.94萬平方米,環(huán)比下滑3.1%,同比下降26.7%;實現(xiàn)簽約金額54.2億元,環(huán)比下滑19.5%,同比下降39.2%。而此前的8月和9月,保利地產(chǎn)簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。

  10月,萬科實現(xiàn)銷售面積100.4萬平方米,環(huán)比下跌7%,同比下跌23%;實現(xiàn)銷售額103.4億元,環(huán)比下跌17.3%,同比下跌33.3%。而此前8月和9月,萬科銷售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%,10月份銷售同比下滑幅度也進一步加大。

  富力地產(chǎn)(02777.HK)在10月實現(xiàn)合約銷售金額20.51億元,合約銷售面積16.67萬平方米,環(huán)比分別下跌了31.8%和20.4%。前10月,富力地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額235億元,合約銷售面積157萬平方米,分別同比下降2%和19%。

  碧桂園10月銷售額與合同銷售面積分別同比下跌14%和24.8%。龍湖地產(chǎn)10月合同簽約額也下跌12%,為43.8億元。金地集團累計實現(xiàn)簽約面積165.1萬平方米,同比減少2.3%。

  北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務(wù)的75%;10月份從已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)看,預(yù)計未完成同期任務(wù)的企業(yè)將繼續(xù)增加。前三季度報顯示,在A股上市的房企中,七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負,超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損,80%以上房企負債同比增加。開發(fā)商整體現(xiàn)金流趨緊,已是不爭的事實。

  一線房企在10月份繼續(xù)出現(xiàn)萎縮,而中小房企受到的影響更加劇烈。很多企業(yè)受制于資金及庫存的雙重壓力下,已經(jīng)到了必須出售項目或股權(quán)換取資金度過冬天的關(guān)口。

  綠城等一線房企因為資金緊張也已經(jīng)到了出售項目的邊緣。在上海等城市更是出現(xiàn)了一線房企扎堆降價的現(xiàn)象。

  北京中原分析認為:周圍行業(yè)標桿的一線房企銷售受阻很可能帶動行業(yè)加速調(diào)整,一線企業(yè)的帶動作用非常大,一旦出現(xiàn)部分企業(yè)全國性下調(diào)價格,市場拐點特別是價格虛高的一線城市的拐點將加速出現(xiàn)。(記者 季蘇平)

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