據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2011年上半年末，上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負債率已達到71.28%。其中上市房企總負債為1.24萬億元，總資產(chǎn)為1.73萬億元，總負債較去年年底增加1514億元，資產(chǎn)負債率已達近十年的數(shù)值高峰。有業(yè)內(nèi)人士認為，一些上市房企的凈利潤出現(xiàn)大幅降低則主要是受到房地產(chǎn)限購政策以及銀行拒絕授信貸款而無法擴大生產(chǎn)等因素影響。“上市房企或許還將長時間處于類似環(huán)境下。因為短期之內(nèi)國家政策不會出現(xiàn)變化。”(11月8日《中國經(jīng)濟周刊》)

　　近期，各種數(shù)據(jù)和報告均顯示，國內(nèi)房價正在回調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)商和中介面臨巨大壓力，一些地方出現(xiàn)了退房潮。政府對房地產(chǎn)的調(diào)控初見成效，大多數(shù)民眾還是歡欣鼓舞的，畢竟住房確實事關(guān)民生，房價松動至少給了人們一線希望。

　　但是筆者看了房企慘淡的資產(chǎn)負債表和《人民日報》針對“退房潮”的評論之后，心里產(chǎn)生了些許擔(dān)憂，也許會得罪一些人，但還是不吐不快。

　　此次涉房企業(yè)的危機不是因為自身經(jīng)營和經(jīng)濟環(huán)境出了問題，而是被政策卡住了喉嚨。政府從需求和供給雙向限制房企的要素資源，比如出臺房地產(chǎn)限購政策，約束銀行的房地產(chǎn)信貸等等。面對這樣的局面，房企自然不會坐以待斃，也做了很多博弈動作，所以雙方還是僵持了若干年。但現(xiàn)在房企似乎全線潰敗，至少在近一兩年里，房企敗局基本不變。

　　《人民日報》針對“退房潮”發(fā)表評論稱，要想從根本上杜絕房地產(chǎn)市場的“過山車”行情，就要加強調(diào)控、尊重市場。畢竟，房子不是一般的消費品，而是事關(guān)百姓民生，長遠來看也關(guān)乎中國經(jīng)濟總體格局的特殊商品。

　　關(guān)注民生當然是好事，我們都會舉雙手贊成。但筆者以為，有幾個很尖銳的問題我們繞不過去。只有把各種可能出現(xiàn)的情況和產(chǎn)生的問題都想到了，考慮清楚了，才能避免政策措施的盲目性，發(fā)揮其積極的一面，克服其消極的一面，使房地產(chǎn)調(diào)控得以有效落實。這幾個問題是：

　　第一，“過山車”行情畢竟不是市場的自發(fā)秩序，如何讓市場主體心甘情愿地去承受？

　　第二，借“尊重市場”之名加強調(diào)控會不會向計劃經(jīng)濟時代倒退呢？股市已然是政策市，今天房地產(chǎn)市場也快變成政策市了，那明天哪個產(chǎn)業(yè)會是下一個政策依賴型產(chǎn)業(yè)？

　　第三，調(diào)控短期來看初見成效，房價已然松動。但房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè)，支柱型產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)危機，國民就業(yè)和政府稅收如何解決？和諧社會也是一個生態(tài)系統(tǒng)，破壞了其中一個物種，其他物種必然會出現(xiàn)問題。

　　第四，調(diào)控政策的可持續(xù)性何在？先前緊縮的信貸前幾日出現(xiàn)了松動跡象，發(fā)改委約談時承諾不漲價的企業(yè)紛紛或明或暗地漲價了，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟能承受多久的產(chǎn)業(yè)緊縮？

　　第五，一旦政策松動，房價會不會報復(fù)性反彈？更要緊的是，緊縮政策下，往往倒下去的是小企業(yè)，活下來的是大企業(yè)。后調(diào)控時代，大企業(yè)的壟斷度是不是又提高了？這還不是最壞的結(jié)果。最壞的結(jié)果是，在政策緊縮過程中，民營企業(yè)紛紛倒下做了炮灰。

　　毫無疑問，國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策出發(fā)點是好的，但同時也可能會衍生出一系列不利于國民經(jīng)濟和社會民生的問題。筆者以為，在房地產(chǎn)市場調(diào)控的過程中，還是要多用市場的手段，少用行政的手段，這樣才有可能把調(diào)控帶來的一些消極影響降到最低。(汪志強)