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重慶二手樓市遇冷 部分房產中介零交易

  在渝北黃泥塝天河路上,幾個月前曾開著8家房道中介門店,如今只剩下兩家。“最近不僅是成交量下降,就是有心過來看樓的人也不多,一周就三四個,有時一天都見不著一個客人。”信義立業(yè)房產皇冠東和店的陳店長說。

  二手房驚現(xiàn)零成交現(xiàn)象

  “像我們這樣的中小房產中介,這兩個月來二手房成交的單子一個都沒有。”陳店長說,除了有購買意愿的人較之以前減少外,許多二手房主不愿低價出售也是一大原因。

  在黃泥塝天驕俊園擁有一套170平米大房的李大爺,去年掛牌價150萬,今年發(fā)現(xiàn)樓市大幅跌價,于是降低20萬,在信義房產掛牌銷售,可9月份一位顧客表示有意購買時,他又舍不得賣了,覺得“虧”。陳店長說,像李大爺這樣的二手房主很多,現(xiàn)在買家、賣家其實都在觀望,有時“掛牌價格”也只是一個市場試探價,“真要成交時,人家不愿賣呀。”

  鋼運地產臨江門分行經理陳紅也告訴記者,在上月的銷售中,沒有二手房的成交單子,“一方面是二手房主死守價格;另一方面是臨近年終,開發(fā)商有結款、還貸壓力,都在促銷,部分一手房價甚至低于二手房價,這使不少二手房買家都沖著一手房去了。”

  “其實房價高低并不影響我們中介的生意,真正影響我們的是成交量。”陳經理說,成交量降低后,許多地產中介都出現(xiàn)了人員流失的情況。

  靠租賃和一手房分銷過冬

  記者了解到,在這個冬天,一部分地產中介關門“避禍”,一些則只能依賴一手房分銷和租賃業(yè)務來支撐。

  陳經理表示,二手房的租賃業(yè)務目前占了店里三分之一的量,上月的四個單子中,租單多達三個。

  陳店長也證實,租房業(yè)務比較穩(wěn)定,這方面的需求一直沒有降低,“10月份的四個單子全部是租單。”

  除了租賃,一手房分銷也是中介目前做得比較多的業(yè)務。由于樓價調控,開發(fā)商擔心一手房成交量下滑,于是紛紛尋找地產中介代理銷售一手房。一些地產中介表示,靠這一塊收入也能彌補一下二手房業(yè)務的不足。

  “還是不能放棄二手房”

  但不止一家地產中介公司的人員告訴記者,從長遠來看,不能放棄二手房。“現(xiàn)在是市場不景氣,我們需要靠一手房分銷做輔助,但二手房交易始終是我們的根。”陳經理說,二手房能保證地產中介擁有穩(wěn)定的房源和固定的現(xiàn)金流,但一手房分銷不一樣,其放盤數(shù)量由開發(fā)商決定,一旦樓市好轉,開發(fā)商可能收回分銷權,另外,開發(fā)商常常不能及時給中介支付傭金,“每一單二手房交易,我們幾乎都能馬上拿到錢,而開放商那邊可能就不行。”

  在采訪中,多家地產中介的人士對后市表示了一定信心,他們估計明年下半年市場可能有所好轉。(見習記者 王秋思)

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