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北京土地出讓金898.11億 創(chuàng)歷史同期最高

  北京土地儲備管理中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,11月截止8日,北京已經(jīng)出讓土地13宗,總土地出讓金已經(jīng)達到了67.4億。在這一數(shù)據(jù)影響下,年內(nèi)土地出讓金達到了898.11億的歷史同期最高紀錄。

  首先,在分類型出讓地塊中,其中住宅類地塊土地出讓金僅為362億下調了40.8%,而住宅土地出讓面積基本相當。主要是住宅土地價格明顯下調。樓市調控導致開發(fā)商購置住宅地塊的積極性不高。而且大部分住宅土地都處于遠郊區(qū)。

  資金壓力大,3季度報顯示,房企庫存市值已經(jīng)達到了上萬億,而且在目前銀行信貸收緊的情況下,拿地資金萎縮,直接導致了目前土地市場流標、底價成交等現(xiàn)象也時有發(fā)生。住宅土地冷清已成定居。

  其次,住宅類地塊保障房占比明顯增加,在出讓的47塊包含住宅類屬性的地塊中,包含保障房屬性的地塊達到了26塊,配建保障房面積更是達到了180萬平米以上。這在一定程度上影響了住宅類地塊的土地出讓金。

  第三,商業(yè)地塊出讓支撐了2011年土地市場,在今年包含商業(yè)類屬性的出讓金總額達到了474億,占據(jù)土地出讓金的53%。而且預計在4季度部分商業(yè)地塊還有可能出現(xiàn)交易升溫的跡象。

  第四,但從目前預期入市的土地來看,今年最后兩個月不太可能出現(xiàn)去年的775.4億的單季度最高紀錄。所以預計今年北京土地出讓金全年依然有可能在1000億左右。(記者季蘇平)

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