在銷售上打開局面 才能在去化上取得成效
主持人：通過您剛才這樣和08年同樣是庫存增加來比對的話，實際上現在面臨的問題是極需要在銷售上打開局面，才能夠緩解去庫存化的憂慮，和08年不同。08年實際上他手里囤的是地，真實的房子其實沒多少，但是體現在財務報表上也是庫存比較多，但是這次的多和那次的多是有了本質上的差別。所以對于地產商來說通過價格來換取銷售量應該是他們不得以但是也不得不做出的選擇。
針對這個想跟您聊一下前些天發生的一件事，10月31日珠海發布了關于深入開展房地產市場調控工作的通知，要求從11月1日起對全市的住宅住房實行限購政策并且對商品房實行限價政策，成為了全國首個雙限城市，這項政策在珠海展開之后對當地的地產上市公司會有什么樣的影響？
肖劍：從短期來講這個的影響是比較大的，因為珠海市是一個二線城市，限購是限制住了一部分的需求，然后限價也是在限制整個房價的增速，這種所謂雙限政策的推出的環境，更多的是出于一種非經濟的考慮，可能從一些政治或者說從一些追隨中央的政策的角度來出發，但是從經濟的角度上來講這樣的政策顯然不太正常，從過去的國外的房地產市場的發展來講，從來沒有雙限的政策會長期的執行下去，這當然是不符合市場經濟的原則，所以我認為這種所謂的雙限城市并不會在全國之內廣泛的鋪開，可能也是個別的城市會有的做法，但是總體的效果我認為可能到最后無疾而終。
主持人：那么對于珠海本地的像華發股份或者是格力地產，實質上對它的房屋銷售您認為會產生什么樣的負面影響？
肖劍：華發股份在企業運營的效率上并不比萬科差，從各項的指標還有數據上來看，有一個問題：他主要的業務來源都在珠海，當然它的前期也經過了一些探索，在向周邊的一些城市還有地區在不斷的擴展，但這方面的進展比較慢，那么對于華發股份這樣的公司而言，基本上銷售的情況還有整個的利潤的情況都會受到一定的影響。但是我覺得倒不會是對于整個的利潤會出現比較大的影響，現在總體來說因為在政策出臺之前珠海本來成交量就有了一定的下滑，另外一方面房價增速也并不是特別的高，所以說現在無疑是會對他有一定的影響，但是影響不會說特別的大。
