在調控仍從緊的政策預期下，深圳樓市繼續走跌，上周(10.31—11.6)深圳一二手房成交量都繼續下跌，深圳房價正進入全面調整通道。業內人士分析，在緊張的調控背景下，樓市陷入深層觀望期，近期入市的新樓盤開盤銷售率普遍不高，推盤的頻率相對減小，后市將延續這種低迷氣氛，成交價格繼續受大勢影響將有較大幅度的調整，降價已成基本態勢；二手房的放盤量減少，業主普遍出售意愿不強，后市將在多方博弈中，價格繼續下跌。

　　新房成交量價齊落

　　根據深規劃國土委的成交數據顯示，上周深圳新房成交套數為515套，環比下降了14.75%，成交面積為4.39萬㎡。從各區看，寶安成交217套，環比上升了45.64%。其它各區的成交量都有下降：羅湖成交2套，環比下降了60.00%；南山成交84套，環比下降了40.43%；龍崗成交145套，環比下降了29.27%；鹽田成交49套，環比下降了19.67%。上周深圳新盤入市數目不多，10月30日開盤的招商果嶺促使寶安區的成交量有所提升。

　　新房成交價格方面，上周深圳新房成交均價為19904.77元/平方米，環比下跌了9.62%。其中羅湖、南山、龍崗的成交均價上漲：羅湖上漲了5.48%，南山上漲了2.38%，龍崗上漲了10.36%；福田、寶安、鹽田的成交均價則下跌：福田下跌了2.96%，寶安下跌了12.95%，鹽田下跌了2.88%。

　　二手房成交量跌9.43%

　　而在二手房方面，根據深圳中原地產的監測顯示，上周深圳二手房成交730套，環比下跌9.43%，成交面積為7.85萬㎡。從各區看，僅寶安的成交量上升：寶安成交164套，環比上升了29.13%。其它各區的成交量都下降：羅湖成交140套，環比下降了17.65%；福田成交136套，環比下降了3.55%；南山成交91套，環比下降了9.90%；龍崗成交189套，環比下降了22.54%；鹽田成交10套，環比下降了56.52%。

　　成交價格方面，上周深圳二手房成交均價為19943元/平方米，環比上漲了8.74%。從各區看，鹽田本周未有成交的價格數據；羅湖、福田、南山的成交均價上漲：羅湖上漲了11.01%，福田上漲了29.62%，南山上漲了46.88%；龍崗、寶安的成交均價則下跌：龍崗下跌了3.01%，寶安下跌了26.00%。 (記者 曲廣寧)