市民觀點(diǎn)
剛買房就降價(jià)
有受騙的感覺
有市民表示，不少開發(fā)商賣樓時(shí)喜歡用帶水分的宣傳手段，所以購房后如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商突然降價(jià)，往往有受騙的感覺。
“開發(fā)商賣樓的時(shí)候都說房價(jià)不會(huì)降，銷售人員都把所在地段房價(jià)堅(jiān)挺作為推銷理由�！笔忻駨埾壬J(rèn)為，不少開發(fā)商都喜歡標(biāo)榜自己產(chǎn)品的升值潛力，暗示房價(jià)只會(huì)升不會(huì)降，所以如果開發(fā)商隨后降價(jià)，實(shí)際上有價(jià)格欺詐之嫌。
房子若只是自住
降不降價(jià)沒關(guān)系
搜房網(wǎng)日前展開的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果顯示，廣州網(wǎng)民承受能力相對較強(qiáng)，參與調(diào)查的66.54%的網(wǎng)民可以接受自己所在樓盤降價(jià)。
記者昨日隨機(jī)采訪了幾位市民，他們都表示，如果房子不是用來炒的，只是自住，降不降價(jià)關(guān)系不大。
市民趙女士就說，自己只有一套房子，自住，也沒有能力新購新的單位。房價(jià)下跌固然讓自己覺得賬面上有損失，心里不爽，但其實(shí)都只是數(shù)字游戲。
律師觀點(diǎn)
價(jià)跌不能成為退房依據(jù)
“降價(jià)的時(shí)候要求退房，升價(jià)的時(shí)候開發(fā)商是不是可以要求分紅呢？”廣東圣和勝律師事務(wù)所丁劍清律師認(rèn)為，根據(jù)合同條款，樓市的價(jià)格下降并不能成為業(yè)主要求退房的理由，在法律上業(yè)主的訴求講不通。
丁劍清也表示，不少購房者往往是用一生的積蓄買房，利益受損情感上難以接受可以理解。而且，如果購房者是因?yàn)楫a(chǎn)品貨不對版或開發(fā)商虛假宣傳而要求退房，在法律上具有一定依據(jù)。
開發(fā)商觀點(diǎn)
樓盤應(yīng)理性定價(jià)
剛性需求是王道
“看到這些事例我們也應(yīng)該警醒，樓盤理性定價(jià)、滿足剛性需求才是王道�！弊鳛殚_發(fā)商，家和企業(yè)集團(tuán)副總裁張建勛認(rèn)為，發(fā)生在上海等地的個(gè)案都是局部行為，不具有普遍性，不過也反映目前房價(jià)過高，導(dǎo)致不少家庭都用了大量資金甚至親戚朋友的資金來實(shí)現(xiàn)購房夢，一旦降價(jià)就對他們“傷得太深”。
張建勛說，即便廣州不少樓盤目前沒有退房之虞，也應(yīng)提高警惕。一些中心城區(qū)豪宅樓盤，成交價(jià)甚至高達(dá)10萬元/平方米，如果出現(xiàn)大幅降價(jià)，也不排除會(huì)出現(xiàn)業(yè)主鬧退房的現(xiàn)象。
該降價(jià)還是要降價(jià)
“開發(fā)商也要生存�！庇胁辉敢饩呙拈_發(fā)商就表示，不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主鬧退房就不敢降價(jià)，畢竟降價(jià)這種事情本身就是市場規(guī)律所致，開發(fā)商要保證自身的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，該降的時(shí)候還是得降�！�(記者賴偉行)
