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北京公租房租期最長不得超5年 租金將略低市價

  公租房租金如何確定?租金誰來收?昨天發布的《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》對這些問題予以明確。公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。公租房租金按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。若承租人拖欠租金,產權單位可以按照國家有關規定劃扣。

  公租房租金如何確定

  略低于同地段市場租金

  租金如何確定?通知中明確指出,租金考慮項目建設、運營和管理成本,按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。

  如海淀區目前正在配租的兩個公租房項目,專業估價機構測評結果為,遠洋沁山水項目周邊市場價每月每平米49元,蘇家坨項目周邊市場價每月每平米30元,不過這并不是公租房項目的最終定價。昨天,海淀區住保部門相關負責人介紹,具體租金將根據市住建委的文件規定制定,目前還未出臺,不過肯定低于市場價。該負責人稱,關于海淀區正在配租的公租房相關問題,請統一撥打熱線電話咨詢(電話:010-62551215)。

  清華大學房地產研究所副所長季如進說,公租房的市場定價可直接影響租賃市場價格,也成為政府對租賃市場直接調控的工具。

  誰來定租金

  專業機構定期測定租金

  通知規定,市住建部門應當委托專業估價機構或市投資中心,定期測定公租房項目所在區域的市場租金。

  公租房租金標準由產權單位擬定,不得高于測定的項目所在區域市場租金。產權單位為中央及市屬單位的,公租房項目租金標準需經市住房保障部門、市財政部門審核后實施;其他項目租金標準需經區縣住房保障部門、財政部門審核后實施,并報市住房保障管理部門、市財政部門備案。

  公租房的租金會動態調整,不過不會突然漲租或者是每個月都在變化。公租房租金一般一兩年調整一次。

  如何減輕租金壓力

  承租家庭可獲租金補貼

  通知規定,符合廉租住房、經適房、限價房申請條件家庭承租公租房的,市、區縣住房保障管理部門根據家庭提出的租金補貼申請給予補貼。補貼對象、標準根據承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標準等因素確定。

  租金補貼資金在公共租賃住房專項資金中列支,所需資金由市、區縣財政部門按照比例負擔。公租房承租家庭可提取住房公積金和住房補貼用于交納租金。公租房租金和租金補貼單獨核算。承租家庭交納租金后,區縣住房保障部門再依照規定向承租家庭發放租金補貼。

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