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佛山樓市限購松綁令發布12小時后叫停 市民憂房價漲

  時間:昨晚23時

   緊急叫停限購“松綁”令

  12小時后,佛山樓市放寬限購新政被緊急叫停。

  昨晚23時24分,佛山市住房和城鄉建設管理局通過官方網站發布消息稱,“為進一步征詢社會各界意見,并綜合評估政策影響,我局決定暫緩執行《關于進一步加強我市房地產調控有關問題的通知》(佛建管〔2011〕205號)。”

  佛山市住建局將這一信息同時發送給佛山各區國土城建和水務(利)局和各家媒體。

  佛山市住建局對暫緩的新政的解釋是,“隨著住房限購政策的嚴格執行,佛山的房地產投資投機行為得到遏制,市場調控取得初步成效,市場逐步向健康、良性方向發展”。

  據了解,經過半年的調控,佛山住房均價已從今年3月8756.13元/平方米的歷史高位回落至9月8237.08元/平方米,最大降幅達6%。今年前三季度的商品住房均價為8235.05元/平方米,同比去年年底的7987.75元/平方米上漲3.1%。

  “限購政策已發揮效果,房價已控制在調控目標之內了。”佛山市住建局有關負責人表示。

  該人士還介紹,在政策發生作用的同時,佛山的房地產市場一些特點也突顯出來。

  一是地區均價不平衡。受購房資格限制,購買人群流向位置較好的區位購房,高明、三水兩區的項目以及一些鎮街的低價位項目受到嚴重影響;二是銷售的房屋結構不合理。受擁有住房套數限制,限購后反而促進了高價位的大戶型商品住房的銷售,給完成全年的新建住房價格控制目標造成極大影響。三是由于佛山毗鄰廣州,受與廣州中心城區房價價差的吸引,大量非本市戶籍人員通過補繳社保或個人所得稅在佛山購房,對調控房價工作造成困擾。四是受2009年高價土地進入銷售期的影響,10月份以后,禪城、南海、順德三區將有大量均價超15000元/平方米的高價項目推出市場,給佛山的調控任務造成巨大壓力。

  “基于合理引導房地產市場良性發展、合理調整市場結構、引導購房者理性消費的調控大局考慮,為了確保完成全年調控目標,我們打算科學靈活地運用好限購這個工具,在現行限購政策的基礎上進行了完善,進一步加強佛山市的房地產市場調控。”該負責人介紹。

  地產專家鄧浩志指出,目前全國的樓市調控正處于關鍵時點,市場與政策博弈許久后開始出現價格松動的局面,但還沒有實質性的下調,如果現在放開限購令、放寬調控,必然使得之前近一年的調控成果付之流水。

  不過對于一線城市是否會放寬限購的擔憂,滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,佛山放松并不代表一線城市放松,只要經濟不出現大的波動,今年一線城市政策整體不會放松,從緊信號并沒有改變。

 

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