因此前購買的商品房項目降價，位于北京通州區的京貿國際城業主在“中秋”期間圍堵售樓處向開發商討要差價，因發生沖突兩名“維權”業主被刑事拘留，近來引發人們對房價走向的高度關注。而在樓市買賣雙方持久僵持之際，繼此事件之后，通州一些樓盤相繼出現價格跳水，昌平區也接連出現房價大幅回落，北京郊區樓市泛起一波降價漣漪。      

　　京貿國際城此前最高曾售價每平方米26800元，后降至每平方米19800元，近日即將推出的樓盤價格再次下跌為每平方米15000元左右。讓人關切的是，京貿國際城并非個案，最近通州區的華業東方玫瑰、珠江拉維等項目也紛紛跳水，明顯降價，潤楓領尚推出的特價更明顯沖擊通州區域的市場均價，影響著開發商的心理。

　　北京中原統計數據顯示，在限購執行后的3月和4月，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套。7月份僅簽約231套，按照這個消耗速度，目前通州1.5萬套左右的商品房住宅庫存需要消耗5-7年。通州市場已經到了大降價的邊緣，通州將是全北京最可能從點到面降價的區域。

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，截至9月21日，今年通州區新建商品住宅成交量為2854套，同比下降55%。在價格上，9月通州區新房成交均價為17073元/平方米，同比去年同期下降6%，環比下降12%。存量房市場，截至9月21日，今年通州區存量房成交量為5395套，同比下降43%；成交均價方面，9月通州區二手住宅成交均價為14129元/平方米，同比去年同期下跌了7.5%，環比8月下降4%。這表明，通州區的房價在北京已率先進入下降通道，并呈現出明顯的下滑態勢。

　　就在通州的房地產市場因率先降價而成為人們關注的焦點之際，昌平的房價在9月份也開始出現全面回落，成為繼通州之后北京又一個房價出現大幅回落的區縣之一。

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，截至9月21日，今年昌平區新建商品住宅成交量為3107套，同比下降30%；價格方面，9月昌平區新房成交均價為19921元/平方米，環比上月下降4%。存量房市場，截至9月21日，今年昌平區存量房成交量為11600套，同比下降45%；成交均價方面，9月昌平區二手住宅成交均價為11523元/平方米，同比去年同期下跌了22%，環比8月下降24%。

　　這僅僅是開始。

　　北京房地產交易管理網最新數據顯示，至9月25日，北京商品房住宅庫存達到了113125套，創造了2009年6月24日以后的庫存最高點。在積壓的住宅庫存中，大興、通州、昌平、順義、房山5個區縣的住宅庫存積壓增加就達到了1.7萬套，占到了全市新增加庫存積壓的86.4%，5個郊區的庫存占比也首次達到了全市住宅庫存的五成以上。而大興、通州、昌平、順義、房山，五個區縣供應的土地供應量則在最近三年占到了全市住宅土地供應量的68.1%。

　　不可忽視的是限購后需求銳減，最近萬科發布的調查報告顯示，在嚴格的限購政策下，北京現在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房。這一家庭總量大概在20萬戶左右。而在限購執行接近7個月來，北京樓市已經購房的家庭達到了(46156商品房住宅+57130二手房住宅)超過10萬戶。目前還活躍的購房需求只有10萬戶左右。而目前的商品房庫存總量已經高達11萬套，再加上最近一年潛在供應量北京可能高達2000萬平方米，提供住宅可能高達15萬套。在市場限購不放松的情況下，北京樓市已經明顯的過度到完全的買方市場中。

　　5月份之后昌平新房供應的增加以及均價的回落，給該區域大量的二手房源很大的降價壓力。偉業我愛我家反映，雖然該區域二手房掛牌價并未出現明顯回落，但是9月份的成交均價回落非常明顯，購房者對150萬左右中小戶型房源需求量的增加，將進一步加大的房屋總價在200萬元以上中大戶型房源的降價壓力。四季度昌平仍會有大量新盤開盤入市，項目之間的競爭會更加激烈，新房成交均價還將進一步回落，新房市場低總價房源供應的大量增加，將會進一步增大昌平二手住宅的降價壓力，四季度昌平的房價還將進一步回落。

　　限購后，北京商品房庫存突破2萬套，近九成積壓在郊區。北京中原的分析人士預期，在調控政策不放松的影響下，北京樓市還會呈現連鎖反應，通州市場均價很可能回到1.5萬每平方米的區間，而這個價格很難說就是市場的底部。目前市場已經處于下行通道，大部分項目繼續降價的可能性非常大，特別是部分郊區，下調的幅度甚至會超過10%-20%。(記者 陸昀)