猜想四 組團(tuán)開(kāi)發(fā)將成普遍現(xiàn)象

　　新一輪限購(gòu)也會(huì)使得部分中小企業(yè)受到?jīng)_擊。“盡管大洗牌的時(shí)機(jī)還沒(méi)有完全到來(lái)，不過(guò)部分中小企業(yè)還是會(huì)比較難過(guò)。”王玨林表示，一方面受市場(chǎng)調(diào)控的影響，市場(chǎng)不景氣，上半年新房庫(kù)存量大，而下半年新盤(pán)又不斷放量，樓市供應(yīng)量的集中釋放，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力顯著增加。

　　另一方面，銀根收緊，購(gòu)房者辦理房貸難度增加，再加之中小開(kāi)發(fā)商融資渠道少，民間借貸成本又很高，中小企業(yè)不得不靠賣(mài)房子來(lái)進(jìn)行融資，一旦賣(mài)房子不順利，就會(huì)影響企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)的洗牌會(huì)進(jìn)一步加劇。”王玨林表示，在這種情形下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作將會(huì)增加，組團(tuán)開(kāi)發(fā)將會(huì)成為普遍現(xiàn)象。他認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)格局下，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，將會(huì)更多地采用“有錢(qián)的出錢(qián)，有地的出地”的合作模式來(lái)尋求發(fā)展。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)副主任陳俊則認(rèn)為，新一輪限購(gòu)也會(huì)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資人群向商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的比較多，商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)正成為開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)之一。

　　(揚(yáng)子晚報(bào))