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法院判決賣方賠償違約買房者 被指荒唐

2012-06-20 16:10    中國質(zhì)量萬里行        點(diǎn)擊:

  房子的主人通過中介賣房,買房人交訂金后第二天就反悔不買,明明是買主違約,法院卻判決賣主雙倍賠償給買主。

  2011年7月15日福建省平潭人劉云平(買房人)同中介人劉品珠、陳明玉一同到游劍斌所有的明珠花園6號樓202房,看房后,議定房價為人民幣85萬元,買主劉云平付訂金3萬元。雙方口頭約定對付款辦法、期限、交付日期以及家具、雜物間是否包括在內(nèi)待明天具體協(xié)商一致并簽訂房屋買賣合同。

  第二天,在上述有待協(xié)商的問題尚未議定之時,買主卻提出:自己不想買這套房,要轉(zhuǎn)賣給他人。賣房人對此不認(rèn)同,雙方就此不歡而散。

  對此,買主劉云平不但不覺得自己理虧反而將賣主游劍斌、游思融告上法庭要雙倍還返訂金及利息。

  在一審?fù)彆r賣主(被告)辯稱:雙方不能促成房屋買賣合同的成立,原因是買主要將房屋用于炒房,被告人有理由拒絕其違法行為,買主買房不是自己的真實意思屬自己違約,被告人不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  在舉證階段,法庭還允許劉品珠、陳明玉倆個證人從頭至尾進(jìn)行旁聽,并互相插話及猜測,被告代理人問劉品珠:訂金收條下半段的雜物間及

  家具內(nèi)容是什么時候由誰添上去的。劉答:是過幾天由我自己自行添上去的。被告代理人又問證人陳明玉:你認(rèn)為房主有愿意賣房沒有,陳答:有愿意。

  在辯論階段,被告提出根據(jù)我國合同法第62條第4款之規(guī)定:債權(quán)人隨時可以要求債務(wù)人履行。即:在原議定價格85萬元不變的情況下買主劉云平要買此房,原告劉云平當(dāng)庭表示:我不買。

  庭審結(jié)束后,平潭縣人民法院以未定合同,被告就是違約在先為由而毫無法律依據(jù)地枉判被告應(yīng)雙倍賠償給原告60700元。

  一審判決后,被告游劍斌、游思融不服上訴福州市中級人民法院

  上訴理由:

  1訂金收條只是從合同,雙方買賣主合同未成立從合同無效。

  2根據(jù)合同法62條第4款規(guī)定:上訴人有權(quán)要求被上訴人隨時履行,即:被上訴人要買此房

  3收取訂金后,不能促成合同成立的責(zé)任在于被上訴人用于炒房的違法行為,不能歸責(zé)上訴人,上訴人依法并無任何違約。

  4根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》在簽訂商品房買賣合同之前交付的訂金如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立買賣合同不能歸責(zé)于當(dāng)事人的任何一方《解釋》還指出:構(gòu)成雙倍還返要件是:出賣人未告知買受人又抵押給第三人或在合同成立后又賣給第三人,對照本案事實與法律。上訴人并無任何違約,請求撤銷一審判決并改判。

  二審?fù)彆r主審法官問上訴人:現(xiàn)在房子還在不在,上訴人答:不但在而且仍以原價不變的情況下要求被上訴人要買此房。主審法官又問及被上訴人:現(xiàn)在你買不買此房,被上訴人答:我就是始終不買。

  結(jié)果,二審維持原判。

  有法律人士認(rèn)為,綜觀本案,所謂一、二審作出如此顛倒是非的枉判。一、二審?fù)耆曌饑?yán)的法律為兒戲。(李平)
 

標(biāo) 簽: 房屋    市場    法院判決    

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