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更多樓盤相繼加入“降價潮”

  繼綠地、中海、龍湖、長甲個別樓盤降價之后,新城、萬科也加入到了降價行列,市中心高端、改善型樓盤也相繼加入“降價潮”。隨著大量新盤的相繼降價,樓市成交量受到一定刺激,一改持續下滑的態勢,開始低位徘徊。

  萬科新推樓盤也降價

  根據中國房產信息集團CRIC數據顯示,上周(10.31-11.6)上海市商品住宅成交9.9萬平方米,環比略微回升5.7%。另外,上周有9個新盤22.67萬平方米的房源拿到預售許可證,為10月房價下跌以來的近6周最高水平。這意味著,開發商應對本輪房價下跌的營銷、定價策略已調整到位。

  隨著更多調低價格后的新盤上市,樓市成交量已經有所回升,預期這樣的行情在未來幾周內還會持續。

  從市場表現來說,已經在本市郊區和一些三四線城市大幅降價拋盤的綠地集團,將會把房價下跌的戰火燃燒到本市中心區域。位于徐匯濱江的綠地海珀旭輝,本月推出精裝修大平層豪宅,價格將會在預期的8萬元/平方米的基礎上打8折。而近期上市的大寧瑞仕花園和樂活居等市中心中高檔樓盤也紛紛打85、83折。

  萬科也一改沉默,加入到了降價行列,據中介處對萬科清林徑的報價已降到13500元/平方米,而之前售價為16500元/平方米。另據了解,近年來在上海擴張迅速的新城地產,續新城公館降價之后,新城金郡等樓盤也將會加入到新一輪的降價行列。

  開發商資金缺口待補

  近期有傳聞稱,大量基金在低價收購樓盤。但中房信分析師薛建雄認為,由于開發商前期擴張太大和本輪調控周期較長,其他融資渠道即便全部打開,也難解開發商的資金壓力。

  薛建雄進一步指出,目前國內前30強開發商的年銷售額都在百億元、千億元級,而數月的銷售低迷就會造成幾十億元、上百億元的資金缺口,目前開發貸款和上市融資基本無望,其他融資渠道根本解決不了這么大的資金缺口。不過,挺過年底難關后,開發商將會以減少擴張速度來應對低迷的樓市。那也就意味著,房價在低位上再大跌的可能性不大。

  薛建雄認為,目前國內房貸利率加房產相關稅費,一般相當于年6%至10%的水平,如果征收房產稅就會更高。這也就意味著在經濟增長水平相對低的區域,房地產已經沒有太大投資價值。不過,目前部分二三線城市遠郊和縣城,仍保持高速經濟發展,這些區域可能仍有一定投資價值。(記者 晏秋秋)

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