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龍湖2022年銷售額超2032億元,行業排名持續提升

2023-01-01      文/岳鵬   點擊:

  2022年房地產經歷了最嚴苛的考驗,一些房企徹底掉隊,“活下來”的公司亦遭受到一波較為嚴重的沖擊波,行業規模見頂后即斷崖式下跌,房企排位重新洗牌。

  2022年12月31日,克而瑞發布2022年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200,碧桂園、保利發展、萬科地產、華潤置地、中海地產、招商蛇口、金地集團、綠城中國、龍湖集團、建發房產進入TOP10,入圍門檻達到1703.2億元。

  TOP10的房企中,2022年銷售額比2021年均有不同程度的下滑。頭部房企中,同比下降幅度最小的是華潤置地約4.6%,保利、中海、龍湖銷售額同比下降均低于30%。根據克而瑞數據,百強房企銷售額平均下降幅度約為40%。

  龍湖集團2022年1-12月銷售額為2032.7億元,行業排名第九,相比去年提升1位。其中12月單月銷售額達到200.5億元,環比增長約15%。在政策向優質房企傾斜的背景下,龍湖銷售回暖速度高于行業平均水平。

  2022年12月中旬,國務院副總理劉鶴重提“房地產是國民經濟支柱產業”,從地方到中央陸續出臺多輪房地產放松政策,且力度與頻次逐漸加強。此外,信貸融資、債務融資和股權融資三支箭齊發,幫助優質房企打開了融資通道,隨著相應落地,房企流動性得到極大改善。

  年底,龍湖多次獲得監管機構的“小紅花”,不僅完成“第二支箭”首單發行,獲得“第二支箭”200億元中債增信債券額度,還由六大行共同承銷,成功發行20億元的中期票據,利率僅3.0%,并且與六大國有商業銀行簽署戰略協議。而隨著龍湖全部贖回于2023年到期的3億美元優先票據,其至2023年底已無到期境外美金債。

  對此,招商證券表示,龍湖現金流結構穩定,駕馭負債能力較強,經營長期堅持量入為出,打造出了穿越周期能力。

  業內人士認為,歷經行業洗禮后,像龍湖、萬科、美的置業等保持著良好信譽的優質房企,能夠率先得到機構支持,有望帶領行業走出陰霾,重新回到健康發展的軌道。

  “未來市場或將不再‘唯規模論’,繼續擴張規模的將主要是龍頭央國企及個別優質民企,注重區域深耕和產品品質的房企將行穩致遠。”東吳證券認為,中國房地產行業已經進入到了全新的發展階段,由高速發展向高質量發展轉變、由“強者恒強”向“穩者恒強”轉變、由解決基本居住需求向滿足人民群眾對美好居住品質的向往轉變。

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