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穿越周期的“穩(wěn)壓器”:龍湖靠收租每月進賬11億元

2022-08-16      文/岳鵬   點擊:

  據(jù)媒體報道,龍湖集團將獲得一筆35億元港幣的俱樂部銀團貸,這筆無抵押信用貸款預計本周完成簽約。

  據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù),2022年上半年,龍湖集團商業(yè)及租賃住房的租金收入達到66億元。若按此數(shù)據(jù)計算,龍湖每月固定有11億元租金到賬。盡管受到疫情影響,其租金收入相比去年仍舊保持穩(wěn)定增長。

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  事實上,在當前的行業(yè)環(huán)境下,對于民營房企來說,獲得銀團貸款的門檻非常高。而相較于普通的銀團貸,俱樂部銀團貸款需要融資方具備信用度高、業(yè)務成長性好的優(yōu)勢,只有這樣才有可能獲得銀團的貸款。

  有業(yè)內(nèi)人士分析,與其他傳統(tǒng)房企不同的是,除了地產(chǎn)開發(fā),龍湖其他經(jīng)營性業(yè)務一直快速增長。得益于從2010年開始,龍湖每年將銷售回款的10%用來投入持有型物業(yè),令長期可持續(xù)的租金收入如今成為這家公司的“穩(wěn)壓器”。

  根據(jù)龍湖集團2021年年報披露,龍湖集團商業(yè)運營、租賃住房等租金收入均保持較快增長。商業(yè)運營、租賃租房業(yè)務分別實現(xiàn)租金收入81.5億元、22.3億元,對應同比增長40.1%、23%,在規(guī)模房企中,金額及增幅均位居于前列。有數(shù)據(jù)顯示,2021年,龍湖物業(yè)管理板塊實現(xiàn)全口徑收入104億元,首次突破百億,并基本完成了一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局,亦成為集團收入的穩(wěn)定貢獻源。

  在業(yè)內(nèi)人士看來,龍湖集團穩(wěn)定可持續(xù)的非開發(fā)收入及利潤,成為其穿越周期的重要“壓艙石”。

  國際評級機構(gòu)穆迪此前發(fā)布的報告就顯示,龍湖擁有嚴格的財務管理和獲得多種資金來源的渠道,以抵御中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的阻力,該公司不斷增長的經(jīng)常性租金收入將在未來1-2年提供財務緩沖。

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