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冬季室溫太低法院支持解約

時(shí)間:2010-03-31 07:55來源: 作者:
  

    本報(bào)訊 承租的房子冬季供暖溫度太低,無法正常生活,崔女士將房屋產(chǎn)權(quán)人鞏女士告上法庭。近日,北京市西城區(qū)法院審結(jié)了此案,判決鞏女士返還崔女士房屋租金及押金。

    2009年8月26日,崔女士與鞏女士簽訂了房屋租賃合同,租期11個(gè)月,月租金2500元。崔女士一次性支付11個(gè)月房租及房屋押金共計(jì)3萬元。進(jìn)入供暖季后,房屋內(nèi)早晚溫度只有12攝氏度左右,中午溫度大約14攝氏度左右,廚房溫度為零。為此,崔女士訴至法院,請(qǐng)求判令:解除雙方簽訂的房屋租賃合同;鞏女士返還自己房屋租金17500元、押金2500元、違約金5000元、損失2500元;本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

    被告鞏女士辯稱,崔女士提出房屋內(nèi)溫度過低。自己為其提供了電暖器,同日中午溫度顯示為15攝氏度。之后,因?yàn)榇夼恳笃渲Ц度侩娰M(fèi),才將電暖器取回。當(dāng)初簽訂合同時(shí),雙方并未對(duì)室內(nèi)溫度進(jìn)行任何約定。因此,崔女士要求解除房屋租賃合同沒有依據(jù),不同意其訴訟請(qǐng)求。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為,原告與被告所簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示,雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。被告將房屋出租給原告,應(yīng)該保證房屋能夠正常居住使用。經(jīng)法院現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),室內(nèi)溫度為14攝氏度。雙方就解決供暖事宜協(xié)商未果后,被告未能對(duì)此采取有效的補(bǔ)救措施,已經(jīng)影響了原告對(duì)該房屋的居住使用。現(xiàn)原告以此為由要求與被告解除租賃關(guān)系,法院予以支持,雙方所簽房屋租賃合同應(yīng)于被告接收起訴書之日解除。合同解除后,被告應(yīng)退還原告剩余租金及房屋押金。關(guān)于原告要求被告支付違約金一節(jié),因雙方并未就上述情況進(jìn)行約定,故法院對(duì)原告此項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。訴訟中,原告未能舉證證明其所受之損失,因此,其要求被告賠償損失2500元的請(qǐng)求,無事實(shí)及法律依據(jù),法院不予支持。《中國(guó)質(zhì)量報(bào)》

曾祥素
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