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北京二房東違規分割炒熱短租房 月入萬元

時間:2011-05-30 00:00來源:法制晚報 作者:
  

  手中多達十幾套房源 違規分割出租現象普遍 價格每天150元起步——

  月入萬元 二房東炒熱短租房

  隨著高考季、求職季的升溫,越來越多的租房小廣告、條幅頻繁出現在北京繁華地段的街頭。而打著方便考生、求職者旗號,以天為出租單位的“短租房”、“日租房”也逐漸發展成一定規模。

  記者調查發現,手握多套房源的二環周邊的短租房炒客每月收入甚至超過萬元。

  調查

  設施堪比酒店

  短租房漸成規模 

  在網上,短租房房源更是如雨后春筍般大量滋生。

  記者搜索發現,僅“58同城”上就有近6萬個短租房源,而且房源更新速度極快,昨天發布的就達1000余個。

  據統計,這些房源大部分都位于二環之內,或者各商務區周邊,價格則從每天150元——200多元不等。

  而稍微條件好一點的,位置在二環周邊的短租房屋內設施和一般酒店基本相同,除了必備的床、被子、衣柜、電視、冰箱等,還有洗衣機以及完整的配套廚房。價格一般在每天150元到220元之間。

  算賬

  按天出租 “二房東”月入萬元

  記者近日走訪了多個短租房發現,這些出租人中除了從房主手中租下房子再轉租出去的“二房東”之外,甚至還有從中介公司手中把房子租來的“三房東”,他們每人手中最少也有3處以上的房源。

  專在崇文門附近出租日租房的王女士,手中房源多達十幾套。如王女士所說,她手中的十幾套房源每天都能租出去。按照150元/天的最低租價計算,每個房源每個月她都能收到4500元的租金。

  而據周邊相似房源價格顯示,此類房源月租價最多3000元。僅以10套房源作為基數進行粗算,可以得出王女士每個月至少可獲利15000元。

  而對于在雍和宮等地有房的“三房東”杜先生來說,其每個月的床位費平均高達13500元,獲利7900元。再加上另外兩處房源,月收益過萬自然不在話下。“雖然出租房屋是我的副業,但帶來的收益遠高于我每個月三四千元的工資。” 杜先生對記者表示。

  分割出租 不繳個稅 二房東沒人管

  記者發現,早已被禁止的群租、合租現象,在短租房房源中卻大行其道。對于靠短租房獲利的二房東、三房東來說,賺錢的重點就是將房子“合理分割”,擺上床位,在最小的空間內容納最多的人。

  記者調查發現,在短租房內,一般兩居或兩居以上的房屋,出租者都會把臥室分為4人間、6人間、8人間等,再以床位形式把房子出租給同一性別的租客。作為三房東的杜先生,他在左安門、雍和宮、永安里的房子都是以床位出租的。三套房源總共有35個床位。

  “沒人查,不出事就行。”人大西門一大型中介公司對于目前市場上床位猖獗如此表示。除此之外,2009年開始,稅務總局就規定,“二房東”轉租房屋賺取的差價,要繳納個人所得稅。而記者調查發現,幾乎沒有二房東表示要上繳個稅。

  ●提醒

  房客流動性大  安全隱患多

  對于求職者來說,由于租房要求只是一個暫時的“落腳點”,便宜、好退租、交通便利是他們的主要訴求。而這些短租房也恰恰都分布在寫字樓云集的商務圈,同時距離公交、地鐵很近,方便面試。

  對此,21世紀不動產相關負責人告訴記者,不安全是短租房最大的弱點,房客之間互相不認識,流動性更大,個人財產也受到不小的威脅。

  所以,建議外地來京找工作的學生最好還是能住到小旅館,而對于在京上大學的學生來說,還是和自己的同學合租更加安全、實惠。文/實習記者 宋立偉記者 張媛  楊予諾

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