□本報(bào)記者 楊學(xué)瑩
在房地產(chǎn)市場(chǎng)的一波波調(diào)控中，監(jiān)管部門和購(gòu)房者把大半注意力放在了房?jī)r(jià)上。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商諸多不規(guī)范行為讓購(gòu)房者在房?jī)r(jià)之外又背了一重負(fù)擔(dān)。
“不浪費(fèi)”還是“被裝修”？
兄弟們都從老家出來了，濟(jì)南市民李先生最近想在省內(nèi)某縣城給父母買套房子。好不容易看好了一處地段、環(huán)境都不錯(cuò)的樓盤，但煩惱接著來了：房子過于“毛坯”，他被告知未來交房時(shí)只有入戶門，沒有戶內(nèi)門，衛(wèi)生間、廚房墻磚地磚一概沒有，將來不得不“二次建設(shè)”。
“本來不想裝修的。老人要求不高，能住就行。可連廁所都沒個(gè)門，怎么住？廚房沒墻磚，掛上油很難清洗。”李先生犯了嘀咕。
“一般人買了房子都要裝修，門和瓷磚到時(shí)也砸了，這不是為了避免浪費(fèi)嗎？”售樓員向李先生解釋。可李先生不這樣認(rèn)為：“那只是部分人。而且你們提供的產(chǎn)品應(yīng)該是個(gè)成品，缺胳膊少腿哪行？”
實(shí)際上，李先生發(fā)現(xiàn)，該樓盤售價(jià)與周邊樓盤相比并不便宜，“節(jié)約”的這些物件似乎并沒在房?jī)r(jià)上體現(xiàn)出來。“說到底，不浪費(fèi)只是‘開發(fā)商’的不浪費(fèi)，買房的還得費(fèi)錢費(fèi)力。”
“交房總該有個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)吧？不能讓開發(fā)商隨意定。”李先生現(xiàn)在一邊謀劃怎么協(xié)調(diào)兄弟們幫老人裝修，一邊希望相關(guān)部門能健全標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范市場(chǎng)。
“贈(zèng)送”是否慷他人之慨？
李先生相中上述樓盤還有一個(gè)原因：售樓處稱“一樓送小院”。想想老人能小院里栽花種果，多好啊！雖然一樓每平方米售價(jià)因此比二樓還貴了300多元，李先生還是毫不猶豫地交了定金。
但是，到了較真的時(shí)候，開發(fā)商卻不肯將“送小院”寫到合同里去。有朋友告訴李先生：底層花園原本就是屬于小區(qū)全體業(yè)主共有的公共綠地，開發(fā)商無權(quán)支配和贈(zèng)送，就更別指望寫進(jìn)合同和將來辦產(chǎn)權(quán)證了。一旦其他業(yè)主對(duì)此提出異議，“ 獲贈(zèng)”的小院很可能被界定為“侵犯集體財(cái)產(chǎn)”被責(zé)令退還。李先生暗自叫苦：敢情我花高價(jià)錢買了一個(gè)朝不保夕的“空中花園”，開發(fā)商原本就是慷他人之慨，收自己的錢。
濟(jì)南民間房產(chǎn)專家田雙立告訴記者，類似的“贈(zèng)送面積”花招還有：“購(gòu)躍層送露臺(tái)”、“ 購(gòu)頂層送閣樓”、“買房送飄窗”……事實(shí)上，國(guó)家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定，房屋建筑面積指“房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上(含2.20m)的永久性建筑。”露臺(tái)、閣樓、飄窗本來就不能計(jì)入房屋銷售面積，本來就是你的東西，哪來的“贈(zèng)送”一說？
霸王條款沒商量
濟(jì)南的趙先生購(gòu)房簽合同時(shí)發(fā)生了一件事。購(gòu)房合同最后一條赫然寫著“乙方對(duì)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主規(guī)約已經(jīng)知悉并表示同意。”趙先生覺得奇怪：自己根本沒有見過這兩個(gè)文件，怎么就“知悉并同意”了呢？
趙先生覺得這個(gè)字不能簽。他希望售樓小姐把這句話劃掉，蓋個(gè)開發(fā)商的章。售樓小姐不同意。趙先生又找到售樓處的項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理也不同意。“合同就是這個(gè)樣，不接受可以不買。”接著他反問趙先生：“物業(yè)服務(wù)又不是你一個(gè)人的事，別人咋沒吱聲？”
“本來沒有讓你補(bǔ)充條款也就罷了，連刪一條都不行。這不是霸王條款是什么？”趙先生感到無奈。
田雙立告訴記者，開發(fā)商“霸王條款”的表現(xiàn)形式有限制對(duì)方權(quán)利的條款、免除自己責(zé)任的條款、賦予開發(fā)商任意解除或變更合同權(quán)利的條款、規(guī)定購(gòu)房者預(yù)先放棄某些權(quán)利的條款、限制購(gòu)房者尋求法律手段解決糾紛的條款、就與購(gòu)房合同無關(guān)的事項(xiàng)限制一方權(quán)利的條款等。
有關(guān)人士介紹，盡管政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)有一些規(guī)定，但由于大多“宏觀性”太強(qiáng)，這就難免讓開發(fā)商跟消費(fèi)者玩“躲貓貓”。他呼吁監(jiān)管部門針對(duì)這些問題，加大力度規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，并針對(duì)目前普遍存在的開發(fā)商利用政策空白侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為，制訂相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以切實(shí)幫助購(gòu)房人維護(hù)權(quán)益，促進(jìn)房市健康發(fā)展。
