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開盤兩個月簽約率僅17% 東湖灣被指偽高端

拉長周期賺取暴利

從2006年10月首次開盤至今,東湖灣在售均價從9500元/平方米上漲至40000元/平方米,5年時間內房價翻了4倍多。而據相關人士爆料,東湖灣所在地塊是協議出讓獲得,當時地價成本不到3000元/平方米,尚不足目前房價的十分之一。

如何能讓一個項目賣出高于地價10倍的價格?

記者在一份北京市權威部門提供的《北京市住宅項目土地供應情況和開發利用情況公示表(2004年1月-2006年6月)》看到,東湖灣項目2004年1月拿地,約定2004年7月開工,約定2007年年底就應該開發建設完畢。但實際上,北京城建取得該項目后,并沒有馬上動工,一直拖延到2006年才開始動工,項目竣工時間更是一拖再拖,在售的三期501、505、506號樓要到2012年交房。

一位業內人士指出,東湖灣開發商的這種做法,在房地產業內非常常見,通過推遲建設開盤,坐享地價升值帶來的超高利潤。

該人士指出,如果按照北京城建2004年拿地的市場環境看,頂多能賣到6000元/平方米的價格,到2007年年底,也就能賣到一萬三四。但因為“囤地有房”,延長了五年的開發周期,房價翻了數倍,開發商自然也獲取了超額利潤。

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