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披"特價(jià)房"外衣制造稀缺 中弘北京像素涉嫌捂盤(pán)

幾個(gè)月前,位于通州的華業(yè)東方玫瑰[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]被本報(bào)曝光利用價(jià)差人為制造稀缺刺激銷(xiāo)售而引起市場(chǎng)極大反響后,記者日前再次調(diào)查發(fā)現(xiàn),利用“價(jià)格歧視”手段搞另類(lèi)捂盤(pán)的銷(xiāo)售手段在目前銷(xiāo)售較為火爆的商住樓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]市場(chǎng)也較為普遍,其中,上半年的商住樓銷(xiāo)售冠軍中弘[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·北京像素正是制造“稀缺”的帶頭大哥。

“零銷(xiāo)量”之謎

自“史上最嚴(yán)厲”的京版限購(gòu)令發(fā)布以來(lái),商住項(xiàng)目憑借“三不限”優(yōu)勢(shì),成為不具備購(gòu)買(mǎi)住宅資格的置業(yè)及投資人士的青睞,不少商住項(xiàng)目借此趁火打劫,給消費(fèi)者出難題。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前7個(gè)月,位于朝陽(yáng)區(qū)的中弘·北京像素以1207套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)拔得了商住項(xiàng)目頭籌。然而,記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)搜索查詢(xún)“北京像素”項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況時(shí)卻發(fā)現(xiàn)了令人費(fèi)解的現(xiàn)象。

北京像素項(xiàng)目立項(xiàng)名為“中弘時(shí)代中心”,預(yù)售房源包括其南1-10號(hào)樓的全部或部分樓層,按照國(guó)家發(fā)改委此前制定的商品房銷(xiāo)售明碼銷(xiāo)售規(guī)定,對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源,但截至8月22日,該項(xiàng)目卻只有南9和南10兩棟樓存在網(wǎng)簽成交量,其他樓盤(pán)成交均為零。

“我們目前正在搞特價(jià),現(xiàn)在只有南9號(hào)樓和10號(hào)樓有優(yōu)惠,其他樓目前沒(méi)有優(yōu)惠。”當(dāng)記者日前以購(gòu)房人身份暗訪中弘北京像素[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]售樓處時(shí),銷(xiāo)售人員告訴記者,其他樓盤(pán)目前也在銷(xiāo)售,但均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米,而特價(jià)房目前均價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米,二者除了地理位置有所不同外,其他幾乎沒(méi)有任何差別。與記者一同前往的購(gòu)房者李先生告訴記者,“本來(lái)不想買(mǎi)靠馬路邊的9號(hào)、10號(hào)樓,但現(xiàn)在價(jià)格差太大,只能買(mǎi)這兩棟樓。”

另類(lèi)捂盤(pán)披上“特價(jià)房”外衣

不管是住宅樓,還是商住樓,不管是火爆搶購(gòu),還是門(mén)可羅雀,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言,捂盤(pán)惜售都是屢試不爽的殺手锏,只是現(xiàn)在穿上了“特價(jià)房”的外衣,利用不同價(jià)格人為形成銷(xiāo)售樓盤(pán)的稀缺局面。

對(duì)于這一現(xiàn)象,記者并不陌生,就在幾個(gè)月前,位于通州區(qū)的住宅項(xiàng)目華業(yè)東方玫瑰就曾出現(xiàn)同樣的情況,一同獲批拿到預(yù)售證的5棟住宅樓卻只有1棟樓有銷(xiāo)量,當(dāng)時(shí)這一棟在售樓盤(pán)也是打著“特價(jià)房”的名義銷(xiāo)售,而其他房源則是原價(jià)。然而,當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)前期房源的業(yè)主還以為購(gòu)買(mǎi)了“特價(jià)房”而沾沾自喜,不料幾個(gè)月后,后期樓盤(pán)大幅降價(jià),前期業(yè)主方才恍然大悟,大呼上當(dāng)。

“在房地產(chǎn)限購(gòu)的形勢(shì)下,住宅開(kāi)發(fā)商房子賣(mài)不動(dòng),商住項(xiàng)目卻不愁賣(mài),但開(kāi)發(fā)商卻都有捂盤(pán)的動(dòng)力,只不過(guò)前者是為了盡快回款,而后者則是為了能多賺一筆。”某中介機(jī)構(gòu)分析師告訴記者,“中弘北京像素利用價(jià)格歧視手段制造短缺可以提高他們的談判籌碼,讓消費(fèi)者無(wú)從選擇。”

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