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通州華業東方玫瑰“無條件退房”仍需繳違約金

限購政策導致北京郊區房價出現松動。本月初,通州華業東方玫瑰[最新消息 價格 戶型 點評]二期A9樓盤推出80多套特價房,均價14500元/平米。這對前期以高出約5000元價格購買A4樓盤的部分業主產生巨大的震動。昨天,開發商華業地產[簡介 最新動態]表示,將按合同價的5%返還業主房款用于充抵物業費、車位租賃費等費用,并承諾業主可無約束換房、無條件退房。然而,這些方案業主并不買賬,認為“很像商場返券,沒誠意”。同時,業主們退房時還發現需繳納10%的違約金。

昨天下午,當事開發商華業地產召開新聞發布會,稱已制定了安撫華業東方玫瑰前期A4號樓業主的方案,稱將返還業主購房合同價5%,且為業主設計了使用“返還款”的方案。方案分別是:直接沖抵物業費或車位租賃費;直接沖抵車位購置款,并在建委報價基礎上享受8折優惠;直接沖抵再次購房金額。此外,開發商還承諾A4號樓業主可根據需求,無約束更換至A9號樓;也可無理由、無條件退房。

然而,當業主前往退房時卻發現,所謂“無條件”仍要支付“10%的違約金”。業主透露,當初大家的維權訴求是退還購房差價和無條件退房,開發商的解決方案沒有誠意。同時,一些業主指出,開發商提出的沖抵物業費或低成本購置車位等做法,“好比商場的返券活動,是變向購買其他產品”。走訪中,還有業主表示若支付違約金后再購買A9樓盤依然劃算,但開發商所謂的“無約束換房”目前并無細則,需待本周五推出。“A4號樓有5個單元,A9才兩個單元80套,換不到就虧了。”一位業主說。

昨天,接待現場的開發商人員解釋稱,無條件退房是指開發商接受業主違約,不到法院起訴,但違約金仍需依先前購房合同給付。目前,A4號樓的業主表示將繼續維護自己的權益。

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